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人民币“破7”,房贷开始回落,刚需的福音来了?

2019-08-16 14:28:19 来源: 浏览:

自从近期人民币“破7”以来,很多人都开始担心,担心人民币的贬值,会对我们的生活产生大影响。不过,央行对此表示,这也仅仅只是暂时的现象,不用过去担心,以后会作相应的调整。然而刚需买房的人更为关心的是吗,人民币“破7”会持续多久。实际上,刚需担心也是理所当然的事。毕竟,大家都知道,很多人买房并不是全款,相当一部分人都死从银行贷款买的房,而人民币贬值和贷款又有千丝万缕的联系。

为什么说人民币的贬值和贷款有千丝万缕的联系呢?

其实,目前的房地产市场的发展已经算是相当成熟了,但是随着房价的上涨,很少有人能够无压力的全款买房,但是为了结婚,他们不得不买房,手里的钱不够,那就找银行贷款。这样的现象不在少数,有的年轻人买房掏空了父母甚至是祖父祖母的积蓄。正是如此,为了保证银行的贷款能够供应充足,国家会一遍印制钞票,一边提高贷款的利率,以缓解银行的供给问题。市面流通的货币越多,则人民币的价值就会相应的下降,所以说人民币的贬值和银行贷款不无关系。

实际上,根据央行公布的2019年中国货币政策执行的二季度报告来看,房贷已经出现了回落的情况。尽管6月的房贷余额为41.9万亿,但是增速却相比3月有所下降。不仅个人贷款增速下降了0.3%,而开发商的住房开发贷款增速也下降了6.1%。换句话就是说,人民币贬值对房贷已经产生了负面的作用,房贷不断下行,已经处于一个回落的状态之中。


房贷的回落其实最主要还是和这几个因素有关:

1、房产销售的下滑

因为目前国内的房价并不低,虽然很多人想买房,但是面对高企的房价却只能望而却步。这就造成了“有价无市”的局面。空置的房屋越来越多,房价虽然高,但是没人买,买不起。房产的销量下滑,说明买房的人变的少了,自然对房贷的需求就变低了,房贷回落也就成了理所当然的事情。

2、房地产开发的监管加强

今年,政府对于开发商拿地,贷款开发的监管力度相较过去要严的多,正是因为有监管存在,地产开发商想要轻松贷款开发也不是那么容易的事情,既然地产开发商的融资渠道已经贷款渠道被收紧,那么开发商开发贷款自然也就出现了回落的现象。

面对这样的情况,刚需一族又该怎么办呢?从某种意义上来说,贷款增速回落反而对刚需族有一定的好处。房地产市场销量下滑,各个房企纷纷开始着急,怕房子捂在手上“捂坏了”,都开始积极的出台政策提高销量,回笼资金。如果你认为这时候就是买房的大好时机就打错特错了。毕竟随着国家的调控继续和房地产市场发展,问题不断浮出水面,再调控调整,这样的情况是对刚需买房有好处的。如此,房地产就能以一个健康的态势发展,跟着政策走,再买上自己心仪的房子。如果仅仅是看到开发商回笼资金促销卖房而出手,反而不是一个明智的选择,这时候应该多看看,多观望观望。那么,你认为这时候该出手买房吗?