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央行新规,10月房贷利率要“改头换面”,现在买房是亏是赚?

2019-09-06 10:15:39 来源: 浏览:

自从全球降息潮之后,政府部门就强调了我国对货币政策的态度,坚持稳健发展,适时微调,普遍降准和定向降准相结合。在这样的情况下,有不少金融机构分析师表示,降准几乎是板上钉钉了,目前A股市场也随风而动,达到了3000点。

不过,对于更多的人来说,更关心的是LPR机制实施以来是否会降息,毕竟降息涉及到大家买房。有业内人士表示,如果9月美国再次降息,可能会引起国际跟风,多国跟随的状况,但是就目前来看,我国是否会降息还不明朗。

对于很多人来说,或许他们更希望降息吧。在中国,买房早就成为了一种习惯,凡是生活条件好了,得换一个更好的居住环境,年纪大了得买套房养老,孩子要结婚了得买婚房。从这一点来看,买房的消费群体要比炒股的人群大的多。所以降准的影响可能你不关心,但是降息那必须心里有数啊。

中国房地产行业已经告别了黄金期,从房价突飞猛进到趋于平稳,政府调控可谓是功不可没。因为现在的房价已经处在一个高位,再往上涨已经很难。这时候,如果炒房客再入手,风险特别大,不小心就会成为高位接盘的人。但是对于刚需人群来说,买房还是头等大事,一套房动辄一百万,这还算便宜的,一线城市的房价,很多人甚至想都不敢想,宁愿租房。

因此,贷款买房成为当今社会的主流,不管有钱没钱,贷款是准没差了,没钱全款能缓解经济压力,有钱贷款能把剩余的钱拿去投资。所以,是否降息对贷款买房的人来说至关重要。

LPR机制实施以来,首次LPR的贷款利率已经公布,根据820日公布的LPR数据来看,贷款利率为4.85%,这和目前市场上的5年期房贷利率4.9%相比似乎还要第一点。

但是需要知道的是,新的房贷利率政策要在108日才开始实施,因此和LPR挂钩的房贷利率还需要到108日以后才能有结果。不过,就LPR本身的意义来看,LPR的实行正是考虑到了市场的原因,因此把定价交给了市场,为了增加公平客观性,还在原有的10家银行上加入了新的8家银行。

也就是说,以后LPR的定价会随市场的变化而变化,而房贷利率则随LPR的变化而变化。所以说,未来,房贷利率的高低更多的是依据市场来调整。比如,目前房地产过热,那么房贷利率就会升高,给房地产降温;如果房地产行业过冷,则会给房贷赋能,让房贷利率下降,以促进房地产的发展。

虽然新的LPR定价机制给的贷款利率为4.85%,高于市场的4.9%的现状,但是需要知道的是房贷是在此基础上再加基点形成,也就是说如果基点高于0.5%,房贷利率就是升,低于0.5%,房贷利率就是降。从这一点也能够看出,未来政府对于房地产的调控会变的更合理,更有效,随市场的变动而调整。现在买房也不用着急,到10月8日再看,毕竟政府调控房价的初衷在于让人们都能有房住。