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空置房足够16亿人居住,房价究竟能“回落”多少?潘石屹:好问题

2019-10-09 10:23:03 来源: 浏览:

说到楼市问题中国人可就有的议论了,原因无他,中国楼市正是经历了这些从无到有、从有到高价的历程。现在的房价和二十年前相比,简直就是天壤之别。现在的一套房在二十年前几乎能买一栋楼了,尤其是那些一线城市的房价。但是全中国的房子明明已经足够多了,为何房价迟迟不降呢?

说到中国的空置率那就有的话聊了,中国的住房空置率一直都在国际警戒线附近徘徊,从2014年开始就隐隐有超过警戒线的趋势,这几年没有人去做过一个非常具体的调查,但是从大概数据来看,中国的空房绝对是已经超过了国际水平的。其实早就有房产大佬说过空置房的问题了,潘石屹就曾经说过:中国的房地产市场市值已经达到了65万亿美元,换成人民币就是440万亿元,就拿中等价位的房子来看,中国的房子也足够16亿人居住的了。况且还有那么多“富豪”们,几乎是人手5套房,却只住那么一套房。

 

回到房价的问题上,既然中国的房屋已经“过剩”到这种局面了,为何还是没有大量抛售房产的现象出现呢?这和其他产业过剩的结果并不一样啊。还记得钢铁过剩的时候,铁的价格直接是跌倒了谷底了。为何房价没有想像中的结果出现呢?对于这个问题想必不少人都存在疑惑,毕竟结果确实是差强人意的。但是大家要知道中国的楼市是不可能轻易就“投降”的,毕竟中国的楼市是政治市,这是需要国家来掌控管理的,所以说大涨没有了,大跌也要看时机的。

对于房价究竟在未来能够回落多少,这个问题不少商业大佬都被提问过,但是房地产大佬潘石屹却给出过一个回答。潘石屹称房地产是不会“坍塌”的,毕竟是曾经的支柱经济,就算是国家现在正在大力调控,也不会任由楼市自生自灭。未来的房价最多会下跌20%。再多也就不现实了。这还是在保证房地产市场不会崩盘的前提下。

房价的回落程度不仅是相对于开发商来说的,大面积的下跌对于国家来说也是不可取的,毕竟这样的话会导致很多人的失业潮来临的,所以说20%几乎就是开发商们的底线了,当然了这个程度对于刚需来说还是远远不够的。但是有了总比没有好,大家要坚信坚持就是胜利!