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调控新信号?房产贷款划了一条红线,楼市还能走多远?

2019-10-15 12:25:23 来源: 浏览:

房地产一直是个热门话题,从2018年国家大力调控到如今,政策一直没有松动。房产市场也是风云变化,让人看不清楚。有人说房价要大跌,有人说房价依然要涨,有人说房价会保持平稳。各种论调都有,买房的人也不敢去买了,持续观望。只有专家们活跃异常,论调一个接一个!

一条楼市红线来了

然而10月12日新闻报道,中部地区某省农商行省联社要求,房地产贷款占比高于20%。已经超过的,不得再新增房产贷款。目前低于20%的也要严格控制,严禁为不合规的房地产项目提供融资行为。

这样的一条红线出现立刻就引起了巨大的反响。许多人纷纷猜测,这是不是调控的新信号?试点一旦开始,就要全国实行?加上前几天房贷利率调整,在原来的基础上加了60个基点,也可以看出国家的调控依然是没有放松。才过去不久的限制个人透支信用卡买房,这一套套组合拳下来,足以看出国家对房地产市场的管控决心。

要知道我们买房子,10个人里面至少有九个人要贷款,甚至可能全部都要贷款。正是这种首付+贷款的模式,才让很多人买到了房子。如今房产贷款占不得超过20%,以中农工建等国有银行为准,这个比列下降了近一半。也就意味着,以前10个人贷款买房都能批下来的情况,现在可能只能批下来5-6个。这番动作下来,直接就淘汰掉了一批买房者,也就变相的压缩了房地产市场。买房的人少了,没有成交价格自然会慢慢降下来。

在如今“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的情况下,国家的各项调控依然不放松,可以看出房地产市场的窘迫。也难怪有人一直说寒冬来了,从种种迹象来看也确实如此。

今年以来,房地产市场的成交量比之往年,一直是走低的。就连金九银十这种销售旺季,各大开发商折扣频频的前提下,收获依然一般。而在二手房市场上,挂牌数量不断上升,房价却悄然走低。很多卖家降价卖房的也屡见不鲜。

如今房地产融资收紧已经成了常态,开发商融资困难,注入房地产市场的资金大幅降低,楼市的热度只会不断降温,现在大开发商靠着打折优惠还能坚持个不胜不败,那些小开发商只怕坚持不了多久了。这就犹如一道锁链,一旦其中的一环崩开了,房价总归是要回归理性的。

国家也在等,所谓的调控就是把这种打压控制在合理的范围之内,既让房价不断下降,也让房地产对于经济的影响降到最低。只是这段路还需要一段时间而已!

房地长市场的畸形发展已经到头了,当初房地产能够带动经济增长,是因为有这种需要。这就犹如投资,经济增长自然伴随着风险,犹如硬币的正反面。如今经济的发展趋于稳定健康,房地产注定成了其中不和谐的反面。解决了它,让房价回归理性,让人们都能够接受,相信国家的经济会更加和谐。