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2020第一炮,涨房价最快城市放大招,上来就是3年半,炒房客哭了

2020-01-07 12:08:19 来源: 浏览:

在2019年“稳定房价”的调控环境下,全国绝大多数城市的房价已经逐渐失去了大幅度上涨的动力,开始不断趋于稳定。当然,热点城市的房价依旧在上涨,但是涨幅想必以前缩小了很多。而在所有房价上涨的城市中,涨幅最大的就是唐山。

根据国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》来看,当月唐山市新房房价环比上涨了1.9%,同比上涨11.9%,要是和2015年相比的话上涨了37.3%,其涨幅位居全国第一。

除了新房,二手房也是一样。在2019年11月,唐山的二手房房价环比上涨了1.8%,同比上涨了14.7%,相比2015年整体上涨了30.3%。同比和环比都位居全国第一。

为什么唐山的房价涨得那么快?

这一方面是因为唐山的房产需求一直在增长,所以市场热度很高,房价有上涨的空间;另一方面就是唐山的炒房现象很严重,包括企业和个人在内都有炒房的。尤其是很多中介机构和开发商一起通过各种方式来哄抬房价,部分炒房客也会跟着凑热闹,这导致唐山的楼市出现了很多“虚假需求”,但这也确实成为了房价高涨的动力。

对此,唐山政府早在几年前就已经采取了整治行动。

在2017年,唐山市政府规定,非唐山市户籍居民家庭在市中心区已拥有1套及以上住房的暂不得在市中心区买房,包括开发商和中介机构也不许卖给这些人。在2018年,这个政策又得到了加强,包括其落实的机制也得到了收紧。这虽然在一定程度上抑制了炒房,但是依旧会有很多炒房客“钻空子”,所以唐山的房价涨得依旧很快。

因此,唐山直接打响了2020年抑制房价过快增长的第一炮。

在2020年的1月4日,唐山市政府发布“新政”,具体内容就是购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易,这是对购房者的“束缚”。不仅如此,开发商和中介机构的行为也得到了限制,像是严禁一定情形下对认筹金、存款的收取;严禁违法占地;严禁超出备案价销售;严禁开发商相互串通抬价等等。

显然,唐山市政府对于“房住不炒”政策的落实着实是“放大招”了。房子买来之后明令禁止在42个月,也就是三年半的时间内不允许销售,这就意味着炒房客买来房子之后至少要承担三年半的持有成本才能卖出去,这无非就是对于限售政策的加强。

对于这样的政策,刚需纷纷拍手叫好,毕竟这能在很大程度上一直炒房客买房投资的热情,同时也能大大限制房地产市场中的那些哄抬房价的行为。按照这样的趋势发展下去的话,唐山的房价涨幅也会得到很大程度上的抑制,希望全国其他城市也能更进这个政策。

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