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钱又流进房地产了?房企“装穷”破记录,银行“管钱”有猫腻?

2020-01-07 12:08:19 来源: 浏览:

对于绝大多数的房企而言,2019年可以说是一个“煎熬年”,在房地产市场趋于冷淡的同时,国家收紧了信托、海外发债等融资通道,每个房企都面临着巨大的融资压力。因此,不少规模较小房企都因为拿不到钱而破产了。据相关统计数据显示,2019年破产的房企将近有500家,其中还包括了银亿这样的大房企。

所以大家看到的现象都是房企的日子都不好过,像是万科在2019年上半年的时候就高呼“活下去”的口号,包括恒大、碧桂园在内的各大房企纷纷提前降价促销,为的就是缓解资金压力。尤其是再到后来开发商也被收紧了,国家降准释放的资金被明令要求不许流入房地产,房企更是叫苦连天,高呼没钱。

但是,翻出2019年房企的拿地数据一看,一下子让人摸不着头脑了。

根据相关统计数据显示,2019年全国50大城市合计卖地4.41万亿元,相比2018年上涨幅度达到了19.33%,刷新历史记录。而且其中还有16个城市卖地超千亿元,19个城市卖地超过500亿元。在50大城市中,2019年卖地同比上涨占比68%。显然,2019年我国的土地市场依旧是很火热的,房企的拿地力度也非常大。

一边喊着自己没钱,一边在疯狂拿地,甚至都破纪录了,房企这难道是在“装穷”?对于这个问题,看待的角度也要片面一点,虽然2019年房企的融资通道被收紧了,但是像恒大、碧桂园这样的大房企在这些年已经通过土地交易、房产交易挣了不少钱,手里的预备资金也还是挺多的,所以能拿地也不足为奇。

只不过,2019年房企的融资通道终究是被收紧的,最重要的是,国家再三强调不再依靠房地产拉动经济,也就是不让资金向房地产非法流入。可是房企在这样环境下依旧有那么多钱拿地,甚至比调控政策没收紧之前的拿地力度还大,这不由让人疑惑,房企2019年拿地的那些钱是哪来的?

按照上面说的,大房企在这些年挣了不少钱,还有不少售房资金,手里有足够的资金拿地。但与此同时,绝大多数房企在2019年的时候都经历了一波“还债潮”,所以急需流动资金来还钱,本应该没那么多钱大力拿地的。于是,开始有人把目光转向了银行。

那么房企在2019年融资通道被收紧的大环境下还“不差钱”是不是真的和银行“管钱”有猫腻有关系呢?这里暂时还不能妄下定论,但是这终究还是容易“瓜田李下”的,毕竟房企还想拿钱的话只能在银行了,而且2019年的时候也有不少银行被查出来非法向房地产输入资金而被处罚了,保不成现在还有这样的银行。总而言之,加强银行资金流向的监管还是很有必要的。

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