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经济学家都不买房了,透露一个楼市信号,刚需的“天下”将至?

2020-01-07 12:08:19 来源: 浏览:

对于买房这个问题,在中国房地产发展的这40年间,富人的态度是一直都是看到好楼盘就买,毕竟房价一直在上涨,房子的增值空间是非常大的,只要把好地段的房子买到手了,富人就可以坐等升值,通过这种房产投资行为,他们也会变得越来越有钱。但是对于穷人来说,买房却成了一个时间问题,因为房价太高,他们只能等,等房价跌到他们购买力的范围内。当然,也有穷人是刚需,所以只能贷款“上车”,也正是因为如此,一套房子限制了他们几十年的生活。

这就是我国房地产常年发展的现状,高房价让那些有钱买房的人变得越来越有钱,而穷人倒是被贷款限制得束手无策。即便如此,买房的人依旧是络绎不绝的,一方面是有房的人希望通过买房“赚差价”,另一方面是没房的人需要通过买房来实现生活中的各种需求,像是城市落户、孩子上学、年轻人结婚等等。因此,对于买房这件事,只要是有钱人和刚性需求群体,这些年一直都没有含糊。

而目前中国楼市中剩下的没有买房的,有很大一部分是买不起的,同时还有一部分是有能力买房但是不愿意买的。首先拿买不起房的刚需来说,虽然在2019年之后房价趋于稳定了,但却是稳定在较高水平的,即便他们有需求,也无法满足。而对于不愿意买房的人来说,他们不想被贷款买房限制住,而且觉得现在房子的价格已经远远超过了其本身存在的价值,所以就不愿意买房了。

其实不愿意买房的不止是这类买房的人,也有“懂行”的经济学家。

前段时间,在2020年跨年前一天的吴晓波年终秀上,经济专家吴晓波对于今年楼市总结了自己的观点,他说了一句话:“我以前喜欢买房子,但现在已经改了!”显然,这位经济学家对于现阶段中国的楼市看得十分透彻。其中,以前喜欢买房子主要是因为房子的增值空间大,买了可以挣钱,所以会喜欢,而现在改了这个“喜欢”,无非也是因为未来的房子没有什么增值空间了,买了不但不挣钱,甚至还有可能吃亏,自然不想买。

而吴晓波的这句话,其实也透露了接下来楼市的一个重要“信号”:手持多套房产会吃大亏。

2019年中国的房地产市场热度不同寻常,往年一有楼盘放出就会有成批成批的人来抢房子,但是2019年就不一样了,除了那些比较火热的楼盘,其他很多地方的楼盘都变得不好卖了。也正是因为如此,我国绝大多数城市的房产销售量都出现了连续几个月的下滑,有很多房企因为融资通道的收紧以及房地产市场的冷淡而缺少流动资金,不得不选择破产。

除了新房买不出去,二手房市场也是一样的局面,因为“房住不炒”政策的不断落实,其实已经有很多手里房子多的人都开始挂售了。只不过虽然市场的供给增加了,但是需求并没有被刺激出来,甚至有的人甚至已经降了40万都没有卖出去,这就是房子卖不动的现状。这样的局面在去年一直都没有得到改善,毕竟房价没有下跌,“房住不炒”政策还在收紧,这样一来,刚需依旧买不起房,炒房客也不敢入手。

这就意味着,手持多套房产的人手里的房子未来会卖不动。

就像是上面说的,无论是炒房客还是刚需,在国家调控收紧的大环境下都没有要买房的意向,所以单单从市场需求这个方面来说,他们供出来的二手房就很难销售。而从供给的角度来说,我国目前已经处于房产过剩的阶段,待售房产已经远远大于市场中的真实需求,而且不少楼盘还在开发中。据相关统计数据显示,现阶段中国的空置房书数量如果加上小产权房的话有4亿套,这其中有很大一部分都是炒房客手里的房子,如果都挂售出来的话,市场供应必然过剩,卖方市场也会转变成买方市场。

显然,刚需的“天下”快要到来了。

从目前中国的人口结构变化上来看,出生人口数量在逐年递减,但是中国的老龄化却是在不断加重的,这就意味着中国未来的人口数量会减少。而人口决定了房产的需求,人口的减少其实也就意味着未来房产需求的减少。按照这样的趋势发展下去的话,未来买房的人口会变得越来越少的,没有买房的刚需自然会对市场有更大的话语权。

当然,无论是谁的“天下”,刚需最关注的还是房价的走向。

虽然中国房子的供给已经远远大于需求,房子也确实买不动了,但是现在的房价依旧没有下跌。这不免让人质疑,为什么房价还不下跌来刺激需求呢?对此,老梁做出了解释:“房价上涨后不仅开发商赚到了钱,同样前期买房的人也跟着得利益了,而这个利益就能够掩盖很多矛盾,首先就是掩盖掉个人拿钱给开发商做成本。

而购房者损失贷款利息和存款利息,最终可以通过房价的上涨弥补回来。”因此,如果房价突然下跌的话,早期买房人买房就亏了,但是这种损失终究还得有人承担,所以最后的“受害者”就成了还没有买房的人。

但是这样的状况终究是抵不过房产过剩和有价无市的。

这些年因为棚改、城镇化的推进,楼市中很大一部分需求都被消耗了,剩下的刚需都在等着房价下跌,而且他们是终端需求,未来楼市也只能靠这些刚需“拯救”。这样一来,房价以后自然就涨不动了,而老梁口中的“损失”,也是时候让那些手持多套房产的人自己承担了,刚需可不背锅!

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