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房价下跌不明显?何时才是购房者的春天啊?

2019-01-25 10:48:50 来源: 浏览:

买房子是很多人的头等大事,不管有钱没钱,大家都希望能够在自己的家中过年,马上春节就要到了,又有一群人开始盯着房价不放了,想知道房价究竟什么时候会降?如果说现在楼市真的进入寒冬了,为什么老百姓到现在都没有感受到房价下跌的趋势呢?究竟什么时候才是买房的好时机呢?房价又何时会下跌呢?今天就好好跟大家聊一下房价的话题。

楼市进入寒冬?

虽然一直在传楼市进入寒冬,房地产行业已经开始降温,但是有不少老百姓一直没有什么实感。其实所谓的楼市寒冬也是要分地方的,比如说那些一、二线城市和三、四线城市中的房价能一样吗?大城市在高压政策下会小幅下跌,但不会出现大幅甚至腰斩。小城市在大城市限购、限卖、限贷的政策下,大批炒房者涌入三四线城市,导致造成房源紧张,或许还会小幅上涨。

再有一点就是在东部沿海城市和西部内陆城市中,房价也是有很大差别的。西部城市由于大量劳务输出,导致常住人口不足,购买力有限,房价会趋于稳定甚至小幅下跌。东部城市与之相反,由于大量人才和务工人员进入,房价还是有上涨空间的。不过这些最终还是要看国家政策为准,利好利空政策瞬息万变,并不是说房价下跌就一定能够下跌的。

房地产调控不放松,这依旧是铁定的事情了,楼市去杠杆明显,房地产融资也收紧。可以看一下2018年的九、十月,楼市传统的“金九银十”买房旺季,原本是房地产市场热闹的时期,然而成交量却很一般,楼市表现平淡。因为,大范围的限购限贷政策还没有取消,而且房贷利率也没有回到优惠的时候,房地产市场现在就是要挤掉多余的泡沫,很多地产商都改名或者是多元化跨领域发展。

到了年底,就连那些房地产巨头们都开始抛售求生产了,其实这也是没办法的事情。一个是到年底了,有不少开发商为了回笼资金只能选择降价出售,也有一些团队是为了提高销售业绩,才会选择做一些促销活动的。如果需要房子居住的朋友,也可以在年底这段时间去看看房子,对比一下价格,说不定也能买到一套自己心仪的房子呢!

整个楼市目前大的趋势确实比较寒冷,观望的态度比较多!所谓的跌,只是按市场最高峰时期,稍微向下了一点而已!全国大多数城市,在2015年底到2016年底,上涨高的房价翻倍,少的也有30%.那按目前市场有的地方已经跌大概在20%,当然有地段好的跌幅也不大!主要还是看区域!而对于业主来说,涨了多,跌的少,已经无所谓了!只是没有把握好最佳出手的时机!只是少赚了一点!

而对于置业者依然看不清,因为大多数,都搞不清楚,也不懂!只听说房价跌了,所以就开始观望为主!当然:大家都有一个心理,买涨不买跌!现在关于各地各种不同限购政策出台,导致很多限购也没法买,符合条件的又首付不够!导致现在房多客少的市场!供大于求的局面!只要银行这块稍微放松,整个楼市的春天就会来临!

也有网友觉得如果楼市寒冬真的要来,往往我们是感觉不到的,目前只是新一轮洗牌,就看谁能撑到最后了,马云说过,今天很残酷,明天更残酷,后天很美好,但是大多数人都死在了明天晚上,看不见后天的太阳,就是这个道理,任何不尊重自然规律,背道而驰的,都不会有好结果,只是这一天早晚的问题。不过,鉴于国情,房价关乎民生,大涨大落都是灾难,所以,这种情况基本不会发生。

楼市寒冬可能会出现,但是并不是所有人都能感觉到。事实上,从事房地产行业的公司才是感受最深的。毕竟许多房企都是负债前行的,如果房价上不去,销量又跟不上,资金回笼不了,到时候最吃亏的还是这些房企。所以就出现了开发商便宜卖资产,为了加速回笼资金,对于买房子,其实只要是刚需,任何时候下手,都是最好的机会。大家说对吗?

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