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不是说好房价趋稳了 为何有些地区的房价不降反升 楼市要回暖了?

2019-02-02 16:09:01 来源: 浏览:

文/陈成

2019年,有人说是买房的好时机,为何?因为房价在调控之下趋稳了,就在大家认为房价不涨了,还可能会下跌的时候,却发现,有些地区的房价不降反升了,有人担心这是楼市回暖的信号,也许房价将再涨一波,无独有偶,也有专家揭秘楼市现状是,“房子卖不动,房价仍在涨”,当下,楼市到底是怎样的一个局面呢?

燕郊,虽然是一个小镇,但是因为地段优势,房价一直都很高,北京有很多外来务工人员,当北京满足不了居住需求的时候,这些需求将往外扩大,由于购房者增多,导致燕郊的房价也是越来越高,曾一度破4万一平方,但是,在楼市调控之下,燕郊也不例外,房价也出现了一定的降温。

 

而有人发现,燕郊的房价似乎有回暖的苗头出现了,房价上涨,涨幅高达10%,通过数据,可以看出燕郊房价回暖确实是事实,因此也引起了不少人的担忧,其实一个地区的房价是涨是跌,对于整体房价的影响应该是很小的,一个地区房价上涨,和很多因素也有关系,并不能代表整体的楼市态势,不过现在楼市的情况确实是不理想的。

楼市的调控还是起到一定的作用的,并且房住不炒的基调也很明确,对于炒房客的打击也很严厉,不仅如此,现在买房的人越来越少了,就算房价平稳了,但是看起来却没有人着急买房,而是选择观望,因此有专家表示,目前,楼市的现状就是房子卖不动,房价仍在涨。

 

在房地产发展火热的时候,很多开发商也是疯狂的拿地,建造楼盘,而现在楼市降温,很多楼盘也是积压了很多的房源,为了房子顺利的卖出去,于是就采取打折促销的方式,但是,无论房企采取怎样的策略,似乎都没有挽留住购房者的心,往年的“金九银十”已经不存在了。

于是房企为了减少开支,开始裁员,不少销售人员即使没有被裁掉,也选择了转行,因为觉得房子真的卖不动了,成交量不断的下滑,而在楼市冷清的时候,却发现房价没有下跌,反而是在上涨,尤其是一些小城市,那么事实真的是这样吗?如果房价一直上涨,房企难道不怕房子就这样砸在手中吗?

 

为何房价不降反升?其实和调控是有关系的,在我们普通人的眼中,调控就是为了遏制高房价,其实调控也是在将房地产的泡沫给挤出来,只要房地产的泡沫被挤出来了,未来房价的发展才能在合理的范围中,房地产调控政策的最终目的就是稳定房价,而不是降房价,房价应该是不可能出现很大的跌幅的,毕竟房地产行业是国民经济支柱。

 

所以无论是燕郊房价回暖,还是房子卖不出去,其实这都是调控产生的效应,而楼市的调控也并不是让房价降下来,而是让房价稳定,只有这样,房地产行业的发展才能更加的稳健。