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万达的转型就要大功告成了,那么万达商管A股IPO还远吗?

2019-02-12 23:00:50 来源: 浏览:
在王健林的带领下,万达在不断地减轻身上的地产“重担”,有人说他是为了转型轻资产,也有人说他是为了减轻负债,但不管是哪种说法,万达如今都是摒弃了千亿资产,向世人展现出一番全新的状态。

万达分为四大产业板块
根据此前的股市情况来看,万达商管足足等了三年的IPO,还停在一个已反馈的阶段,其万达影视的资产重组也没有获得证监会的审核。目前的万达集团正在经历一个架构的调整,如今主要分为四个产业板块,分别是商管、文化、地产、金融等。业内人士分析,万达的这一系列调整很有可能是在推动万达商管的A股上市。
和融创、富力交易600亿资产
在万达这两年的交易中,最引人深思的还是其和融创、富力的交易。回想去年的7月19日,万达同融创和富力进行了规模较大的交易,其中万达将旗下77家酒店以199.06亿元的价格都转卖给了富力地产,而其13个文旅酒店项目91%的股权以438.44亿元卖给了融创。合计下来,万达此次一共交易了637.50亿元的资产。不过在三个月之后,万达又和融创进行了一场交易,万达将其所有的万达文化管理股权都以62.87亿元的价格出售给了融创。

抛售海内外地产业务
当然,万达在海外的资产也是只多不少,前些年间王健林就在海外投资并购了2000亿元左右的业务,综合起来,万达其资产规模已经是万亿元的水准了。所以如今万达为了转型,也是在国内外“疯狂”转卖自己的地产。
万达商管A股IPO不再遥远
不过最让万达内部揪心的,或许还是其商管IPO上市的问题,就在2016年9月,万达商管正式在港股退市,随后又选择直接IPO上市。在2017年第一季度,万达商管的审核状态就已经从“已受理”变为了“已反馈”,不过这一状态已经是延续至今。对于万达集团来说,万达商管是无论如何都“舍不得”放弃的12万亿元的水准。
相关人士分析,或许是因为A股市场IPO基本上没有对地产企业开启,所以万达商管IPO的进展才如此缓慢,而且万达还是未来适应A股环境在大幅度地转型去地产化,预计假以时日,万达商管就可以成功IPO上市。

万达成功转型轻资产化?
万达最“严重”的负债是超过4000亿的,王健林为了扭转局面,如今已经将万达拉入了比较合理的一个区间,根据王健林此前的表态来看,万达在这两年中还会继续展开轻资产化,将其游戏负债额度降低到一个非常安全的数值上去。

很明显,王健林这一次次的举动都是在减轻万达身上的地产重担,也有人认为王健林这是在避免市场的一些风险,从目前的状况来看,这话说的也没错。如今的万达主要是依靠文化产业来获利,房产业务占比已经不足24%,应了王健林“万达已经不是地产公司”的那句话。