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2019年房地产市场走向初定,刚需族传来利好,市场趋势会怎样?

2019-02-12 13:18:33 来源: 浏览:

买房这样的问题一直牵动着很多刚需购房者的心,房价上涨的话会担心自己买不起房,房价下调又会纠结什么时候才是买房的最佳时机。楼市的变化确实还是比较快的,加上调控一直在市场中占据重要“地位”。很多人也已经认清了“房住不炒”的理念,2019年的楼市究竟会怎样变化,成为了大部分人十分关心的话题。

很多人说2019年的楼市确实会迎来不一样的变化,有些人认为会市场会出现持续“降温”的情况,也有人人认为房价不会再出现什么大的波动了。因为现在的市场更多时候是在平衡中进行调整,我们只有认清现在的调控政策,才能够明白房地产市场的真正走向。

现在的房价相对来说还是处于较高的水平之中,对于我们广大的刚需购房族来说,如果能够在银行利率相对较低的时候按揭贷款,买房的金额相对也会有所减少。利率上浮或是下降10%,那么就会有10万元左右的金额出入,对于不少家庭来说这样的金额还是比较大的。

2019年刚开始,住建部就已经表明了房地产的走向。“稳房价、稳地价、稳预期”是2019年楼市调控的主要目标,这也会进一步影响到房价的走势。当然从这样的调整中可以看出,让房地产市场走向一个健康平稳的发展状态,是老百姓一直在期盼的事情。

从2019年房地产公司在1月份的销售排行可以看出,万科拿下了1月份的销售“冠军”。销售额达到了482亿元,碧桂园和恒大分别排在第二、第三的位置。一月份排在前列的50家房企中销售额一共达到了5237亿元。和去年同期相比的话,就能够看出来一些不同之处了。

20181月份销售额相比,20191月份房地产企业的前三门槛相差了170亿之多。50家房企之间的销售额相差近600亿之高,可见2019年房地产企业的销售速度出现了明显“放缓”局面。这样的数据反映出的是什么问题呢?

首先我们可以看出,成交量有着降低的趋势。成交量的降低也直接影响到了销售额的下降,其次就是虽然买房需求的人群较多,但是观望的占据大部分。得益于调控政策的影响,房地产市场已经逐渐回归到理性的状态了。

调控出现的根本目的就是为了稳定房地产这一市场,虽然现在已经小有成效,但是不会因此放松对于楼市的调控。广大刚需族如果现在还没有足够能力买房的,也不用过于着急。因为等市场稳定以后,炒房客肯定会逐步“消失”。这时候就是刚需族购房的好时机了。

2019年的房地产市场一定会让刚需族得到真正的实惠,不过从20191月份整体来看的话,市场的分化现象还是存在的。有些城市因为受到了人口流入的利好因素,平均涨幅有所“收窄”。市场的表现变得更加理性化,刚需族在此时需要做的就是不要盲目跟风。可以根据自己的实际条件出发,遇到性价比较为合适的房子可以考虑入手。

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