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万达不做房地产,是因为它?马云的“8年后楼价像葱”会成真吗?

2019-02-28 19:29:53 来源: 浏览:

最近几年国家为了调控房价接连出的几项新政策将炒房客逼的走投无路。而万达在20178月之后,因为项目失利再加上国家政策针对项目和万达的项目高度重合,一度负债4205亿,王健林从首富变成了“首负”。继而王健林“卖房”还债震惊房产界,要知道万达可是国内房地产商的老大,而万达本身也是靠着房地产发的家,而且万达地产又有三十年的地产开发经验。有人推测万达肯脱手自己的老本行肯定是房地产不行了。

而马云又预言说8年后,中国楼价像买葱”,这一切看起来好像大佬们都不看好中国的房地产,可是这是真的吗?房地产真的不行了吗?当然,对于马云王健林一系列的商人来说,房地产确实不行了,因为没钱赚了。政府近几年出台的“房住不炒”、“购房实名制”断了炒房客的嚣张气焰,而后出台的“取消公摊”以及扩大实施的“共有产权房”又让房地产商老老实实地不敢有什么猫腻。确实,房地产对于房地产商来说是“不行了”,赚的钱变少了可不是不行了么。

那么,以后的房价真的会像马云说的那样“楼价如葱”,人人买的起吗?我觉得不会,房价既不会涨也不会跌,而是向着一个规范平稳的方向发展。而且201812月网上发布了中国房地产企业百强榜单,而且这份统计时间为11个月的榜单来看,房地产行业前景还是比较稳定的。其中前三位自然是国内的“房产三剑客”。其中排名第一位的碧桂园销售金额为6645亿元,第二名是万科地产与第一名的碧桂园相差了一千多亿,有5420亿,而第三名恒大集团仅与碧桂园相差了大约30亿,也有5300多亿。而在年底的时候,碧桂园的销售额到达了7016亿,也就是说碧桂园在2018年的最后一个月里销售了371亿元,而万科与恒大在最后一个月里分别销售了647亿和610亿,可谓是“火力全开”。除去三大地产商,其他房地产企业也是“成果喜人”,整个百强榜单中,11月销售额超过千亿的便有25家,12月又有7家挤进千亿行列。

而与2017年的榜单相比,2018年的增长十分惊人,首先进入千亿行列的企业就比2017年的多了十五家,几乎翻了一倍!不过我们从榜单中也看出一些问题,除了碧桂园、万科和恒大外,没有企业突破五千亿的大关,第三名恒大和第四名融创竟差了1400多亿。前三名的企业占了整个百强榜总销售额的一半还多!对此有专家表示,在政府对房市价格的调控加强升级的情况下,购房者对于发展相对成熟的大企业有较高的认可度,而这些也为他们在开发拿地和融资的方面有了资本,比小型企业更容易以较低成本开发地产。在这样的政策和大型企业的双重压力之下,小型地产企业的生存空间正在逐步缩小,如果政府不加以控制,未来很可能出现碧桂园“一家独大”的情况,届时房价是涨是跌就不好说了。

市场的需求固然是巨大的,这也是中国房地产迅速发展的根本原因。而中国的房地产消费一直有一个问题,那就是“穷人买不起住的了,工薪买不起也住不了,富人买了玩随便住”的三层式分化,为什么说“工薪买不起也住不起”呢?因为政府最近几年出台的政策都是针对“贫困户”,如保障房一类的等等,要想买这种房子,在工资和收入等方面都是有一定要求的,工薪阶层满足不了也买不起普通的商品房,便变成了“买不起也住不起”尴尬局面。

而事实上这一阶层对房子的需求不容小觑,于是针对这一现象政府又在2014年4月于北京、上海、深圳、黄石和成都以及淮安实行了“共有产权房”,即购房者和政府共同拥有房子的产权,购房者拥有房屋的居住权,在五年内可向政府以购房时价格赎回政府手中的产权,五年后以实时房价估价,这一政策大大缓解了工薪阶层“买不起也住不了”的尴尬局面。

说了这么多,肯定有人要问房价到底是涨是跌啊?这个小编不知道,小编只能说,以后人人都有房子住。至于房价嘛,重要吗?