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明知房价在降,但开发商仍在三四线城市建房,究其为何?

2019-04-09 13:36:40 来源: 浏览:
说起三四线城市的房价,大家首先想到的就是两个字“棚改”。可以说,之所以这些年来三四线城市的房价会上涨的如此之快,很大一部分原因就是来自棚改政策。因为棚改,所以在一时之间房地产行业拥有了大量的资金,加上无数的地产商以及炒房客的推动作用,所以房价才会蹭蹭上涨。同时因为一二线城市在进行房价调控,不少人将目光开始转向三四线城市,所以三四线的房价也就收到了一定的影响。

但是,随着棚改政策的调整,三四线城市的房价也已经受到了一定的影响。但是有一个现象十分奇怪,那就是大家都在说三四线城市没有人买房子了,那为什么还是有一大部分的开发商在向三四线城市进军建房呢?

其实对于开发商来说,他们的考虑就是这项生意能否盈利,如果能那就是好生意。有一点我们是不能否认的,那就是与很多一二线城市相比,三四线城市的楼市政策和地价还是比较宽松的。这样一来也就降低了开发商进入市场的难度。并且,到目前为止有不少三四线城市的库存并不是外界所想像的那样居高不下,所以适当增加房源也不是不可以,所以,现在的三四线城市仍旧会是众多地产商竞争的主要战场。

虽说在前段时间有地产巨头撤离三四线,而一些三四线城市被唱空的消息也不断传出。但这样的看法其实还是很片面的。要知道,现在三四线城市的涨幅虽说有所放缓,但总的还是仍在上涨。而且加上新入住的房企数量在不断增加,所以仍旧有不少房企在建新房。而且我们也可以想一下,如果说房地产真的没有钱赚,那开发商又为什么还要继续建房呢?而且,随着三四线城市的不断发展,在未来,房地产市场还是会有很大的发展空间,生存环境也未必会差。因此,在接下来政府调控楼市的影响下,众多的房企也会经历一场优胜劣汰的考验,输者出局,而对于赢的那一方来说,三四线城市固然还会是他们的必然选择,毕竟那些大城市的生存空间实在是太狭小了。

当然,除了市场这一因素之外,还有一点也是不容忽视的。那便是在回乡潮以及农村人口进城居住的硬性之下,三四线城市的刚需并没有消失,因此房地产的发展并不会差。但是,在未来三四线城市究竟会有多大的增长空间,这一点还要看当地市场的发展以及政策的事实,在楼市经历了调控之后,未来房子的属性即将回归正常是不可忽视的事实。所以对开发商建房我们并不需要太过担心,大家不过是在各司其职罢了。当然,现在的房价虽说已经有所下降,但其下降的幅度应该不会太快,毕竟这件事情不能操之过急!